Urząd Skarbowy w Gnieźnie, ul. Spichrzowa 4, 62-200 Gniezno   http://www.us.gniezno.pl

KARTA INFORMACYJNA

Postępowanie przy załatwianiu spraw z zakresu zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych

 Podstawa prawna  

1. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja Podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60)

2. Ustawa z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.)

I Jakie dokumenty należy złożyć?

PIT-23 – w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (Uwaga! jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie
lub wybudowanie) i wpłacić podatek w wysokości 10% uzyskanego przychodu bez wezwania na rachunek Urzędu w NBP Oddział Okręgowy w Poznaniu nr 97101014690013422223000000. 

II  Sposób składania dokumentów? 

W Sali Obsługi Podatników w siedzibie Urzędu lub przesłać za pośrednictwem poczty na adres Urzędu,

III Ważne!

Zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, którzy w terminie 14 dni od daty dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że uzyskane ze sprzedaży przychody w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży przeznaczą na własne cele mieszkaniowe.

W takim przypadku należy złożyć w Sali Obsługi Podatnika, przesłać za pośrednictwem poczty na adres urzędu, w terminie 14 dni od daty sprzedaży oświadczenie, że przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną wydatkowane nie później niż
w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na własne cele mieszkaniowe tj.:

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału
  w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego,
  w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału
  w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

• w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na w/w cele, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki
  oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

IV Opłaty

Złożenie oświadczenia nie podlega opłacie skarbowej.

V Sposób postępowania Urzędu

Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w punkcie III podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie dwuletniego terminu wraz z odsetkami naliczanymi:

1. od terminu płatności (14 dni od daty sprzedaży) do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży – w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,

2. począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty –
   w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.

Po upływie dwóch lat od dnia sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego organ podatkowy dokonuje czynności sprawdzających i wzywa do okazania dokumentów stwierdzających wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego na własne cele mieszkaniowe wymienione wyżej. Czynności sprawdzające mogą być przeprowadzone także z inicjatywy podatnika, przed lub po upływie terminu dwóch lat.

W przypadku nie udokumentowania wydatków poniesionych na cele określone w przepisach prawa, organ podatkowy wszczyna postępowanie podatkowe w sprawie określenia zobowiązania w zryczałtowanym podatku od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych.

VI Przysługujące prawa

Strona ma prawo czynnie uczestniczyć w postępowaniu podatkowym:

• przeglądać akta sprawy oraz sporządzać z nich notatki, kopie lub odpisy,

• żądać uwierzytelnienia odpisów lub kopii akt sprawy lub wydania z akt sprawy uwierzytelnionych odpisów,

• wypowiedzieć się w sprawie zebranego materiału dowodowego,

• dołączyć dokumenty mające znaczenie dla sprawy.

VII Wynik postępowania

W przypadku wszczęcia postępowania podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego wydaje decyzję
w sprawie określenia zobowiązania w zryczałtowanym podatku dochodowym od sprzedaży nieruchomości
i praw majątkowych.

VIII Środki odwoławcze

Od decyzji przysługuje odwołanie, które można wnieść w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji do Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu za pośrednictwem Naczelnika tutejszego urzędu.